工商時報【記者方明╱台北報導】
根據北市居住服務平台統計，2009年第1季北市屋齡30年以上的老宅，占比為38.4％，到今年第1季，30年以上老宅占比已暴增至57.9％；信義房屋則統計，北市屋齡逾30年住宅已超過50萬戶，過去6年間大增19萬戶，老化的速度相當驚人，其中，大安區是北市30年以上老屋數量最多的區域，總計達6萬戶。
信義房屋統計官方資料顯示，北市目前住宅數量約88萬餘戶，屋齡30年以上住宅約51萬戶，占比達57.9％，過去的6年期間增加高達19萬戶，等於目前每2間就有超過1間的屋齡逾30年；而5年內新屋約3.6萬餘戶，占比僅4.1％。
北市屋齡老化最嚴重的是發展較早的萬華區，有71.7％的房屋屋齡超過30年、約4.8萬戶；而大安區則是北市屋齡30年以上住宅數量最多的區域，共約6萬戶。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，早年第一批4層樓的公寓住宅，就是從市中心區域開始發跡；至於5年內新房子最多的區域，則是發展較晚與具備重劃區特性的區域，包括文山區與內湖區，數量各約5,000戶。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山區最多，與房價高、整合改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，及全台容積管制後，預估新房子將越來越少，未來老屋將成為北市主流。
其實相信這問題是台灣已開發區域都會遇到的問題!!
像台中市的西區美術館附近 北區的科博館附近 南屯區的五期商圈 北屯區的文心路沿線 水湳大部分都已超過20年屋!!
小姜8年前從業時,大家都指名921後完工的房子!!
最近帶看,大家都說20年內就好,其實這就是現實環境的改變!!
地段選定,再來就是再價格與屋齡間以及房子本身做一個取捨!!
要地段好又新又便宜,試想您是屋主,您會賣嗎!?
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