姜亮宇的房產天地

 案 名：聚合發天琴

售 價：3180萬

總 建 坪：78坪 室內42.8坪

格 局(房/廳/衛)：3/2/2

車位：平面車位+2機械車位

環 境：逢甲大學夜市商圈、新光三越、遠東百貨、老虎城Tiger city、台中市議會、台中市政府、麥當勞、台灣塔、水湳經貿園區、禮客、日月千禧酒店、國家歌劇院、LIN酒店、星巴克(star bucks)

學 區：惠文國小、黎明國小、惠文國中、黎明國中、惠文高中、西樂高中、逢甲大學、僑光大學、東海大學、中興大學、中國醫藥大學

綠 地：12期生態環保公園、國家歌劇院、秋紅谷公園、潮洋公園、逢甲大學、水湳青翠園、夏綠地園道、國民運動中心

交通概述：台灣大道(中港路)、文心路、河南路、國道一號(中山高速公路)、74號快速道路{中彰快速道路（環中路）}、市政路、BRT、黎明路、西屯路

位　　址：台中市西屯區，市政北七路ＶＳ朝富路旁

基地坪數：454坪

建設公司：聚合發建設

規劃戶數：住88戶(不到100戶 最佳住戶數)

規劃坪數：69~99坪

公 設 比： 31.7%

樓層規劃： B6F+24F

工程結構：鋼筋混凝土(RC)

在七期地價一路狂飆，聚合發建設「天琴」，因新光三越、遠百旗艦、老虎城、秋紅谷公園、大都會歌劇院圍繞；

聚合發建設「天琴」位居區段樞紐，新市政特區絕佳地理位置!!

聚合發建設「天琴」座北朝南帝王向，水岸低密度景觀，角地地標優勢，更襯托豪宅氣象，已造成自住客搶購熱潮。

也再次印證地點 地點 地點，才是投資王道!!

聚合發「天琴」同屬新市政特區但卻別有風味！

聚合發建設「天琴」位於朝富路、市政北六路角地上，水岸河邊，在新市政特區邊陲優雅綻放著它的美麗，是一處可以靜、可以放，可以收、可以動的最佳區段。

「天琴」為 24層新古典館藏建築，總統級行館，不但坪效好、三面採光，視野更佳。

「天琴」位於7期西側區，產品規劃63坪、3房；

聚合發建設「天琴」83坪、5房，室內採輕質隔間牆，強調住戶可依需求自由調整格局。

5房產品主臥衛浴設有270度景觀窗、3房住家有近5坪的工作陽台。 

聚合發建設「天琴」位台中市西屯區市政北六路、朝富路口，鄰近老虎城購物中心，朝富路、朝馬路口有統聯、和欣等國道客運，步行3~5分鐘均可到達。

聚合發建設「天琴」由朝富路轉台灣大道至中山高中港交流道，車程1分鐘。

台灣大道目前還有BRT ，雖建置不完全，但是日後改成公車專用道，還是有其便利性!!

聚合發建設「天琴」面積約500坪，雙面臨路，臨市政北六路退縮6米，設有門廳與車道入口；

聚合發建設「天琴」臨朝富路退縮10米，規劃有2間店面(目前其中一間由知名咖啡~星巴克承租 想下樓喝咖啡嗎!? 去星巴克吧!!)與車道出口，車輛出入動線採1進1出設計。

聚合發建設「天琴」門廳面寬20米、挑高6米，公設包括接待區、視聽室、健身房、室內游泳池、撞球室、垃圾冷藏處理室等。(大部分在2F)

聚合發建設「天琴」地上24樓，3樓以上為住家，單層4併、4戶共用3部電梯，梯廳、梯間均採光，除1戶特定戶坪數為50坪外，標準層產品規劃63坪、3房83坪、5房2種格局，合併戶達150坪。

聚合發建設副總經理王重明說：「各戶室內採輕質隔間牆，住戶可依據不同空間需求自由調整格局。」

聚合發建設「天琴」戶戶雙主臥套房，5房產品均朝南、主臥衛浴開設270度景觀窗、搭配降板浴缸；

聚合發建設「天琴」3房住家為東西座向、3面採光，均有近5坪的超大工作陽台可使用。

聚合發建設「天琴」採分層管制進出，住家大門搭配防火鋼木門以及獨立監視系統，玄關設置光電型兩段式智慧陽極鎖，強調社區安全無虞。 

聚合發建設「天琴」位於雙面臨路角地，而幾家專營豪宅的建商在同區段也有新案將推出，地段未來性看好；

聚合發建設「天琴」價位合理，每戶住家雙主臥，在區內接受度很高，更是七期少有水岸宅，更面對現今最夯的秋紅谷公園，樓下又有星巴克，絕對是豪宅中的好宅!!

小姜37歲 在台中生活36年 自小住在大石里眷村

讀仁愛國小 大德國中 台中二中 靜宜大學數學系轉逢甲大學數學系

大二發現老師大不易後就開始在逢甲夜市做生意

不敢說逢甲熟透了 但是一些該知道的 也八九不離十

想投資逢甲店面 歡迎聯繫 討論 鑑賞!!

小姜從事房仲業 業以八年有餘

不敢說非常精通 但是亦算略有小成

自富門法拍入門 幫客戶標得物件

再轉戰早安房屋 東森房屋 有巢氏房屋 惠雙房屋 永春房屋 又回到有巢氏房屋七期秋紅谷店等 學習到如何出售物件

自民國97年從業至今 98金融風暴經歷過 後來看回不回的榮景自然亦經歷過對於市場動態掌握亦有相當程度把握 最近市場動盪加劇 相信更需要相當經歷的專業人員幫助業主 買方做出評估 投資自然一定想賺錢 而自用如果也能賺錢相信感覺一定更好!!

如有想要了解七期 逢甲市場行情的話 歡迎來電討論 互相交流!! 謝謝您~ 

小姜預約看屋專線 :0923-812663

Email:a0923812663@gmail.com

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中市(102)登字第24562號

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興富發市政廳

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寶輝磐峰寶輝首璽寶輝大官邸寶輝秋紅谷

龍寶建設龍寶文化臻邸龍寶心臻邸龍寶品臻邸龍寶誠臻邸龍寶拾穗臻邸（第二期）龍寶人本臻邸龍寶雅集臻邸龍寶怡臻邸龍寶方圓臻邸

龍寶人文臻邸龍寶福華臻邸龍寶拾穗臻邸

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理和大地子民一期

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本富市政蔚藍

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精銳帝尊精銳帝之傳承精銳帝之苑精銳仰極精銳圓鼎精銳米蘭

精銳紐約之星精銳市政桃源精銳歐州之星精銳世紀棕櫚精銳世紀莊園

時代精銳精銳世紀溫莎精銳世紀凱悅精銳市政之星精銳悅築富邑

精銳榮耀世紀精銳封疆精銳國家賞精銳鼎峰

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大城西班牙大城新紐約大城大英國

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太子劍橋太子四季太子種福太子園野太子雲世紀

長安建設長安科博觀邸長安藝術觀邸長安美術觀邸長安桂冠

勇建建設勇建光翼勇建藝術館勇建人本至善勇建文華真品勇建薪傳

勇建市政依蝶勇建世界．COM  勇建堤雅墨

鄉林建設鄉林凱撒鄉林帝堡鄉林登峰鄉林夏都鄉林綠世界

鄉林君悅鄉林維多利亞鄉林帝國雙星鄉林總裁行館鄉林雅典鄉林御風觀雲鄉林皇居鄉林雲頂鄉林新月灣鄉林維也納

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總太東方花園廣場總太東方帝國總太里仁為美

順天建設順天首席順天當代美術順天部落格順天新科順天帝璟真鑽名店

順天夏朵

新業建設新業大塊美術新業大塊先生新業大塊人物新業大塊新象

新業大塊文章新業龍門新業藏鋒新業帝門新業君子

鉅虹建設鉅虹樸石鉅虹森之旅鉅虹願景之旅鉅虹建築之旅鉅虹創造之旅

鉅虹MoMA 鉅虹最上景鉅虹MIHO

喜全建設喜全美術真鑄喜全真鑄

親家建設親家霞飛道親家愛敦閣親家青雲道親家未來之翼

華太建設華太天第華太企業大樓華太台中全國華第華太可以居

華太可以居NO.5 華太里仁華太怡然居華太自得居

國雄建設國雄問鼎市政國雄國際音樂廳國雄聖山莊

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聚合發星光浪琴聚合發中科市政左岸聚合發大墩高第

寶誠建設寶誠世紀風華

宏銓建設宏銓墅花園宏銓述森林宏銓存美術宏銓入森林

帝璟建設帝璟政和帝璟敦和

德鑫建設德鑫泰極德鑫科博京隱德鑫青玉岸德鑫時代之上德鑫巴黎第六區

富晟嘉建設開務達觀

精湛建設精湛聖高第精湛莫內精湛精湛精湛台中會精湛惠文康橋

精湛慕夏之春

偉鉅建設偉鉅領袖帝國偉鉅潘朵拉

佳泰建設佳泰市政凱悅佳泰寶佳藏韻

元均建設元均枕草子

泉宇建設泉宇綠灣優境泉宇首馥

日興建設日興御園1 日興御園2

高福建設高福哲園

熊都建設熊都國美館熊都巴洛克

豐邑建設豐邑一即一切豐邑科博行館豐邑自在琉璃豐邑生活館

國泰建設國泰築善國泰美術觀道國泰森林觀道

佳茂建設佳茂世界之心佳茂世紀之頂佳茂文心會館佳茂學士會館

佳茂地中海佳茂中山會館佳茂唐寧街10號

通豪建設通豪易購通豪禮讚通豪高登通豪高邑

長慶建設長慶敦煌長慶華府

國唐建設國唐美村山脈國唐台灣國寶國唐湖水岸

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